Как удачно вложить деньги в строительство?

В процессе поиска путей для инвестирования многие приходят к выводу, что банковские счета не способны даже покрыть последствия инфляции, для капиталовложений в ценные бумаги необходим достаточный объем теоретических знаний и опыта, а спекуляции с валютой порой превращаются в самую настоящую азартную игру с минимальной вероятностью выигрыша. Именно поэтому, те, кто взвесил все «за» и «против» остальных видов инвестирования, решают вложить деньги в строительство. Несмотря на то, что вливание средств в жилую или коммерческую недвижимость (особенно на этапе постройки) сулит немало финансовых рисков, такие инвестиции являются самыми безопасными и потенциально выгодными по сравнению с остальными.

вложить деньги в строительство

В чем особенности инвестирования в строительство?

Главной положительной стороной такого метода капиталовложений можно назвать его надежность, связано с тем, что инвестор таким образом приобретает право собственности и становится владельцем объекта. Также такие инвестиции считаются ликвидными и они способны увеличить капитал вкладчика за достаточно короткое время. Еще отмечается гарантированная безубыточность таких вложений и относительно небольшие финансовые риски. К тому же, объекты недвижимости с каждым годом дорожают, и эта тенденция сохраняется уже на протяжении многих лет.

Стоит учитывать и то, что недвижимость никогда не теряет своей актуальности – люди всегда будут приобретать и продавать, снимать и сдавать в аренду квартиры и дома. А вот если, к примеру, говорить о ценных бумагах предприятия, никто не сможет гарантировать вам то, что оно никогда не обанкротится и ценные бумаги в один момент не перестанут быть таковыми.

вложить деньги в строительство

Инвестору должно быть известно, что финансовый результат инвестиций в строительство может быть очень разным в зависимости от его стадии: покупка жилья на этапе «котлована» станет вдвое выгоднее готового дома или квартиры. Но риски возможных убытков при этом также будут более высокими. Стоит сказать, что вложить деньги в строительство дома, который, по сути, пока представляет собой лишь «яму», очень сложно психологически, поэтому подавляющее большинство инвесторов тяготеет к инвестициям в объекты, которые уже сданы в эксплуатацию или где ведутся активные строительные работы. Ради справедливости нужно отметить, что для многих риск утери инвестиционного капитала не компенсирует невысокую стоимость строящегося объекта недвижимости. К тому же, ни хорошая репутация застройщика, ни качество ранее построенных домов, увы, не могут гарантировать своевременностьсдачии качество следующего объекта, и, соответственно, оправданность ожиданий инвесторов.

вложить деньги в строительство

Как выбрать объект для инвестирования?

Для вложений с целью получения прибыли можно выбрать:

  1. Квартиру.Это самый распространенный вид инвестирования. Вложить деньги в строительство квартиры желает большое количество людей потому, что сумму инвестиций можно назвать умеренной, срок окупаемости обычно составляет не более двух лет, а выйти из проекта можно разными способами – продать квартиру или же сдать в аренду. Безусловно, жилье будет сильно отличаться в зависимости от региона, района, транспортной развязки, инфраструктуры, класса жилья, количества комнат, квартирной планировки и т.д. Поэтому стоит тщательно изучить эти критерии, прежде чем выбрать квартиру для инвестирования.вложить деньги в строительство
  2. Коттедж.Такой способ вложения средств также может быть очень доходным, особенно если речь идет об элитных коттеджах. При этом сроки окупаемости здесь также зачастую не превышают двух лет. Но есть и несколько «но», а именно большой размер инвестиций, более высокая изменчивость цен и меньшая ликвидность коттеджей по сравнению с жильем в многоквартирных домах. Рекомендуется вкладываться не в готовый дом, а в постройку на стадии фундамента, учитывая вдобавок к факторам выбора квартиры еще и экологичность окружающей среды, отдаленность относительно центра, а также ближайшие транспортные коммуникации.
  3. Производственное помещение.Здесь инвестором может стать человек, который имеет определенные коммерческие навыки и знания, заранее определил задачу инвестирования, метод выхода и вероятных покупателей, а также сформировал конкретный инвестиционный бизнес-план. Обычно наибольший спрос имеют помещения для предприятий по производству пищевой продукции, мебели и товаров так называемой первой необходимости. При этом окупаемость достигается гораздо дольше, нежели в предыдущих вариантах – от пяти до десяти лет.вложить деньги в строительство
  4. Коммерческий объект недвижимости. К таким объектам традиционно относятся магазины, офисы, склады, кафе, рестораны, сельскохозяйственные помещения, спортивные/развлекательные/образовательные центры и пр. Окупаемость этих помещений – такая же, как и для производственных. В таких инвестициях фигурируют самые большие суммы, но риски меньше, нежели в предыдущем варианте, поскольку при окончании строительства помещение может сдаваться в аренду большому количеству арендаторов. Продаются они достаточно нечасто.

Плюсы и минусы инвестиционного строительства

Рассматривая подобное инвестирование как способ получить хороший доход, важно оценить его с разных углов и трезво взвесить все «за» и «против».Как удачно вложить деньги в строительство

Преимущества

Многие эксперты считают, что этот способ достаточно безопасный для заработка. Предлагая хорошую прибыльность, высокую ликвидность, относительно быструю окупаемость и сравнительную стабильную стоимость недвижимости, инвестиционное строительство позволяет выбрать один из огромного количества объектов (если речь идет о больших городах) и зарабатывать на проекте разными способами. К тому же, многие оценят надежность такой инвестиционной деятельности, учитывая, что недвижимость переходит в собственность инвестора.

Недостатки

Каждому потенциальному инвестору одновременно стоит учитывать и минусы подобного инвестирования, прежде чем вложить деньги в недвижимость на стадии строительства. К ним относится риск снижения стоимости объектов, поскольку существует прямая зависимость спроса на недвижимость от состояния экономики в конкретном регионе/стране. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют перед покупкой внимательно изучить рынок и текущие тенденции.вложить деньги в строительство

Следующее, что нужно учитывать – это вероятность столкновения с мошенниками: широкая известность т.н. фирм-однодневок и прочих махинаций со строительством не дают стопроцентной уверенности в надежности предполагаемых инвестиций. Поэтому, важно проверить законность строительства в специальном реестре застройщиков, а также понимать, что часто недобросовестные компании имеют юридическую «крышу», в связи с чем, рекомендуется и со своей стороны заручиться помощью специалиста в области юриспруденции. Вдобавок стоит взвешенно оценить вероятность банкротства застройщика.

Еще один важный момент – объекты порой в силу разных причин завершаются позже оговоренных сроков. Тогда инвестор может потерпеть убытки, к примеру, от того, что поблизости выстроят новый жилой дом и инвестиции сильно упадут в своей рентабельности. Чтобы нивелировать этот риск, в договор с застройщиком стоит включить условие о штрафе за отхождение от указанных сроков.

вложить деньги в строительство

Таким образом, вероятная прибыль и связанные с ней риски, как и во многих других сферах инвестирования, здесь прямо пропорциональны. Вложения в недвижимость тогда, когда возведен лишь фундамент будущей постройки, небезопасны, но позволяют заработать до 50% от рыночной стоимости жилья, что, согласитесь, вполне может считаться выгодной инвестицией. Но если обратить внимание на уже построенные здания, вкладчику достанется лишь до 10% от настоящей рыночной цены. Также он будет более ограничен в вариантах выбора, но инвестиционные риски при этом будут минимальны, что становится приоритетным фактором для огромного количества инвесторов. Решить, что выносить на первое место – прибыль или риски – очень нелегко, но выбрав удачное время для вложений, надежного застройщика и привлекательный объект, можно рассчитывать на быструю окупаемость, скорое и заметное обогащение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *